我买了商铺，交了首付款，签了合同，能退吗？

一般情况下，签了合同交了首付想退铺比较难，因为合同具有法律效力。但如果合同里有可退的约定，或开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量有问题等，就可以要求退款。你先看合同条款，再收集开发商违约的证据，和对方协商退款。若协商不成，可考虑通过诉讼解决。
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如果开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量严重不达标等，您可以依据合同和法律要求解除合同并退款；
如果合同中明确约定了退房条件，且您符合该条件，可依据合同条款主张解除合同；
如果合同中没有约定退房条款，且开发商不存在违约行为，则一般难以单方面解除合同；
如果因政策调控、贷款未获批等不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，可协商解除合同并要求返还首付款；
如果是因您个人原因（如资金链断裂、投资计划变动）要求退房，需与开发商协商一致，开发商有权拒绝；
如果开发商存在欺诈、虚假宣传等违法行为，您可以主张合同无效并要求退还首付款及相关损失。
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依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”结合您已支付首付款并签订购房合同的情况，若开发商存在违约行为（如延期交房、无法办理产权登记、房屋存在重大质量问题等），您可以依法主张解除合同并要求返还已付款项及相应赔偿。此外，如果因不可抗力或政策变化导致合同无法履行，也可依据《民法典》第五百六十三条关于合同解除的规定主张解除合同。因此，是否可以退房，关键在于是否存在法定或约定的解除条件，以及是否有充分证据支持您的主张。
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1、审查合同条款：仔细查看购房合同中是否有关于退房的约定，包括违约责任、解除条件、退款流程等，这是判断您是否具备退房权利的基础。
2、收集相关证据：包括购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、沟通记录以及可能存在的违约通知等，这些证据将在维权过程中起到关键作用。
3、与开发商协商解决：在掌握初步证据后，主动与开发商沟通，表达退房意愿，并尝试达成书面解除协议，避免后续纠纷。
4、寻求专业律师协助：如协商未果，建议咨询专业律师，评估案件可行性，准备诉讼材料，依法维护自身权益。
选择何种解决方案应重点考虑合同约定、违约事实是否存在、证据是否充分以及开发商履约能力等因素。如您希望进一步了解合同条款的法律效力或维权流程，欢迎随时联系专业律师进行深入咨询。
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1、诉讼时效风险：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，普通诉讼时效为三年，自您知道或应当知道权利受损之日起计算。若您发现开发商违约后长期未主张权利，可能因超过时效而丧失胜诉权。
2、证据链断裂风险：例如，若您仅凭销售人员口头承诺就相信可以退房，但无书面记录或录音证据，后期开发商否认相关承诺，您将难以证明其违约行为，导致维权失败。