开发商烂尾是否构成诈骗罪

法律分析：
（1）判断开发商烂尾是否构成诈骗罪，关键在于其是否具有非法占有目的，采用虚构事实或隐瞒真相手段骗取财物。
（2）若开发商预售时故意隐瞒资金、建设计划等关键信息，虚构项目进度与交房时间，收取房款后无能力或意愿履行合同，符合诈骗罪构成要件。
（3）多数开发商烂尾是资金链断裂、经营不善所致，并非一开始就想非法占有购房款，此类情况多属民事违约。
（4）对于民事违约，购房者可通过民事诉讼，要求开发商承担违约责任，如解除合同、返还购房款及赔偿损失。

提醒：
购房者遇开发商烂尾，需准确判断性质，若难区分，建议咨询专业法律人士分析。
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1.开发商烂尾不一定构成诈骗罪。诈骗罪需以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取财物。
2.若开发商预售房屋时故意隐瞒关键信息、虚构项目情况，收取房款后无能力或无意愿履约，就可能构成诈骗。
3.多数情况下，开发商烂尾是资金链断裂、经营不善所致，并非一开始就有非法占有目的，属于民事违约。
4.对于民事违约情况，购房者可通过民事诉讼要求开发商承担违约责任，如解除合同、返还购房款并赔偿损失等。
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结论：
开发商烂尾不一定构成诈骗罪，多数属民事违约，特定情形下可能构成诈骗。
法律解析：
根据法律规定，诈骗罪需以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相骗取财物。若开发商预售房屋时故意隐瞒关键信息、虚构事实，收取购房款后无能力或无意愿履行合同，便可能构成诈骗。不过多数时候，开发商烂尾是资金链断裂、经营不善所致，并非一开始就有非法占有目的，这属于民事违约。此时购房者可通过民事诉讼，要求开发商承担违约责任，比如解除合同、返还购房款并赔偿损失等。若遇到开发商烂尾情况，难以判断是诈骗还是违约，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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（一）购房者需先收集证据判断开发商是否构成诈骗。比如收集开发商预售房屋时宣传资料、资金状况文件、项目进度报告等，查看是否存在故意隐瞒关键信息或虚构事实的情况。
（二）若判断为民事违约，购房者可向法院提起民事诉讼。准备好购房合同、付款凭证等相关材料，要求开发商承担违约责任，如解除合同、返还购房款并赔偿损失。
（三）在维权过程中，购房者可联合其他业主共同维权，增加维权的影响力和成功率。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商烂尾不一定是诈骗。诈骗指以非法占有为目的，靠虚构事实或隐瞒真相骗钱。

2.若开发商预售时故意隐瞒关键信息、虚构事实，收钱后不履约，可能构成诈骗。

3.多数烂尾是资金链断裂、经营不善所致，非一开始就想非法占有，属民事违约。购房者可民事诉讼要求其担责，如解约、退款和赔偿。