房租利息法律是如何规定的

1.承租人逾期支付房租，出租人有权主张逾期利息来弥补损失。计算方式依合同约定与未约定而不同，有约定从约定，但约定利率不能过高，否则法院会依公平原则调整；未约定则参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算逾期付款损失。
2.司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素考量。违约方若能证明约定利息过高，法院可适当调低；守约方若有证据证明损失超过约定利息，可请求增加赔偿。
3.建议出租人与承租人在签订租赁合同时，明确逾期利息的计算方式和合理利率范围，避免后续纠纷。履行合同过程中，双方应遵循诚信原则，若发生逾期支付房租情况，及时沟通协商，以合法合理方式解决问题。
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法律分析：
（1）承租人逾期支付房租，出租人可主张逾期利息弥补损失。当租赁合同有明确约定时，按约定计算逾期利息，但约定利率过高可能被认定显失公平，法院会依据公平原则调整。例如，若约定利率远超市场正常水平，就可能不被支持。
（2）若合同未约定逾期利息，可参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算逾期付款损失。
（3）司法实践中，法院综合合同履行情况、当事人过错程度等因素考量。违约方若能证明约定利息过高，法院会适当调低；守约方有证据证明损失超过约定利息，可请求增加赔偿。

提醒：
签订租赁合同时，明确逾期利息的约定，避免过高或无约定情况。若发生逾期支付房租纠纷，建议咨询以确定合理的逾期利息主张。
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（一）有合同约定的，按合同执行，但约定利率不能过高，过高会被认定显失公平，法院会按公平原则调整。所以在签订租赁合同时，双方要合理约定逾期利息利率。
（二）合同未约定逾期利息的，参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算逾期付款损失。出租方可按此标准主张权利。
（三）违约方若能证明约定利息过高，可请求法院适当调低；守约方若有证据证明损失超过约定利息，可请求增加赔偿。双方都要注意保留相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.承租人逾期付房租，出租人可主张逾期利息弥补损失。
2.租赁合同有约定的，按约定计算逾期利息，但利率过高会被法院调整。
3.合同未约定的，参照一年期贷款市场报价利率算逾期付款损失。
4.法院会结合合同履行、当事人过错等综合考量。
5.违约方证明利息过高，法院可调低；守约方证明损失超利息，可请求增加赔偿。
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结论：
承租人逾期支付房租，出租人有权主张逾期利息。有约定按约定（利率不过高），无约定参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算，法院会综合考量并依情况调整。
法律解析：
根据相关法律规定，当承租人逾期支付房租时，出租人的损失可通过主张逾期利息来弥补。若租赁合同明确约定了逾期利息计算方式，应按此约定执行，但约定利率不能过高，否则可能被视为显失公平，法院会依据公平原则进行调整。若合同未作约定，则参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算逾期付款损失。在司法实践里，法院会结合合同履行状况、当事人过错程度等多方面因素综合考量。违约方若能证明约定利息过高，法院可适当调低；守约方若有证据证明损失超过约定利息，也可请求增加赔偿。如果您在房租逾期利息等租赁相关法律问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。