预售证下来了还能签合同吗

（一）仔细审查合同条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，确保自身权益在合同中得到明确保障。
（二）监督开发企业在签约之日起按规定期限办理合同备案手续，可主动询问备案进度。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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法律分析：
（1）预售证是房地产开发企业进行合法预售的关键凭证。当开发企业取得预售许可证，其预售行为便具备了法定条件，与购房者签订的商品房预售合同会产生法律效力，双方的权利义务受法律约束。
（2）购房者在签订合同前，要全面审查合同条款。房屋基本信息是确定房屋具体情况的依据；价格和付款方式关乎购房成本和资金安排；交付时间明确了何时能实际获得房屋；违约责任则保障了在一方违约时另一方的权益。
（3）开发企业有按规定在签约之日起一定期限内办理合同备案手续的义务。这一手续能有效防止一房多卖等情况，保障购房者合法权益。

提醒：
签订合同务必仔细审查条款，留意合同备案情况，不同购房案情有别，建议咨询以进一步分析。
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结论：
预售证下来后能签合同，所签的商品房预售合同具有法律效力。
法律解析：
房地产开发企业取得预售许可证，表明其预售行为符合法定条件，可开展商品房预售。此时购房者与开发企业签订的商品房预售合同受法律保护。不过，购房者在签订合同前，需仔细审查合同条款，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。并且要留意开发企业是否按规定在签约之日起一定期限内办理合同备案手续，以此保障自身合法权益。如果在签订预售合同过程中，遇到条款不清晰、合同备案等方面的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身在购房过程中的合法权益得到有效保护。
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预售证下来后可以签合同，且此时签订的商品房预售合同具有法律效力，受法律保护。因为房地产开发企业取得预售许可证，表明其预售行为符合法定条件，能够进行商品房预售。
1.签订合同前，购房者需仔细审查合同条款，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，以此确保自身权益在合同中得到充分体现。
2.要留意开发企业是否按规定在签约之日起一定期限内办理合同备案手续，这能有效保障自身合法权益，防止出现一房多卖等问题。
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1.取得预售证可签合同：房地产企业拿到预售证，表明预售行为合法，能开展商品房预售，此时签的预售合同受法律保护。

2.审查合同条款：签合同前，购房者要细看条款，像房屋信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等都得留意。

3.关注合同备案：要注意开发企业是否在签约后按规定时间办理合同备案，保障自身权益。