假设我目前在江汉区，请指点，耕地旁建厂房。要留多少空间？

耕地旁建厂房需依法办理农用地转用审批手续。若未办理审批手续，建设行为可能被认定为违法，且需承担法律责任。

1. 如果已依法办理农用地转用审批手续，并符合土地利用总体规划，则建厂用地属于合法使用，无需额外预留空间，只需按照规划要求进行建设。
2. 如果未办理审批手续，擅自将耕地转为建设用地，则属于违法占地行为，可能面临限期拆除、罚款等法律后果。
3. 如果建设行为部分占用耕地、部分使用非耕地，且仅部分获得审批，则未审批部分仍可能被认定为违法。
4. 如果所建厂房位于基本农田保护区内，即使部分获得审批，仍需由国务院批准，否则仍属违法。
5. 如果建设行为符合国家特殊政策或紧急项目，可能享有特殊审批通道，但仍需满足基本的规划和审批要求。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。若所建厂房位于永久基本农田范围内，则必须由国务院批准；若在城市或村庄建设用地规模范围内，则可由市、县人民政府批准。第七十七条规定，未经批准非法占用土地的，将被责令退还土地，限期拆除建筑物并恢复土地原状，还可处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

结合问题中的情况，若在江汉区耕地旁建厂房未依法办理农用地转用审批手续，即构成非法占用土地，将面临行政处罚甚至刑事责任。若已办理审批手续，并符合土地利用总体规划，则建设行为合法，无需额外预留空间。因此，关键在于是否取得合法审批，而非预留多少空间的问题。
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1. 向自然资源和规划部门申请农用地转用审批：这是建厂的首要前提。需准备土地权属证明、建设规划许可证、项目批准文件等材料，向相关部门提交申请。
2. 确保建设行为符合土地利用总体规划：在申请前应详细了解所在区域的土地用途规划，确认是否允许建设工业厂房，避免因不符合规划而被拒批或拆除。
3. 咨询专业律师或法律顾问：因土地审批流程复杂，涉及多个法律条款和政策规定，建议提前咨询专业人士，确保材料齐全、程序合规。
4. 避免在未审批前动工建设：提前动工可能导致项目被认定为违法建设，面临罚款或拆除风险。

选择具体方案时，应重点考虑项目的紧迫性、资金预算、土地性质及是否符合规划等因素。如不确定如何操作，建议尽快联系律师进行深入咨询，以保障自身合法权益。
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1. 被认定为违法建筑并面临拆除：例如，某企业在未办理农用地转用审批手续的情况下，在耕地旁建厂，后被当地自然资源部门查处，最终被责令拆除厂房并恢复土地原状。
2. 被处以高额罚款：某投资者在未获得任何审批的情况下占用耕地建厂，虽未被拆除，但被处以数十万元罚款，严重影响项目资金链。

上述风险表明，未经审批的建厂行为不仅可能造成经济损失，还可能影响企业的正常运营和未来发展，因此务必依法依规操作。
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