你好，倘若本人是徐汇地区的，请求律师解答村里违规将宅基地卖给外村人，怎么投诉？

徐汇地区宅基地违规卖给外村人可能面临以下法律风险。
1. 买卖合同无效：例如某村村民将宅基地出售给非本村集体成员，后被集体经济组织举报，法院最终认定买卖合同因违反《土地管理法》而无效，买方需返还宅基地，卖方需返还购房款。
2. 无法办理宅基地使用权变更登记：某人通过私下协议购得宅基地，但在申请办理宅基地使用权变更登记时，因买方非本村集体成员而被土地管理部门拒绝，导致其无法获得合法使用权。
这些风险表明，违反宅基地使用和转让规定的行为，不仅可能导致经济损失，还可能引发长期的法律纠纷，影响土地使用权的稳定性。
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针对徐汇地区宅基地违规卖给外村人的问题，可参考以下实用的行动建议。
1. 向当地土地管理部门举报：收集宅基地买卖的相关证据，如买卖协议、付款凭证、集体经济组织的审批文件等，向徐汇区自然资源和规划局或乡镇人民政府举报，要求调查处理。
2. 提起民事诉讼确认买卖合同无效：如果该买卖行为侵犯了您的合法权益，可通过法院起诉，主张买卖合同因违反法律规定而无效，并请求返还财产。
3. 申请行政复议或提起行政诉讼：如发现相关部门对买卖行为存在监管失职，可向上级行政机关申请复议，或向法院提起行政诉讼，要求依法追责。
4. 咨询专业律师：由于宅基地问题涉及复杂的法律关系，建议咨询熟悉土地法的专业律师，获取个性化法律建议。
选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、买卖行为的合法性以及维权成本与效果的平衡。建议优先通过行政举报方式启动调查程序，若无果再考虑法律诉讼。
如您需要进一步了解法律流程或寻求专业支持，欢迎继续咨询我们。
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针对徐汇地区宅基地违规卖给外村人的情况，需依据相关法律进行判断和处理。
针对徐汇地区宅基地违规卖给外村人的情况，应依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《中华人民共和国宪法》第十条进行判断。根据《土地管理法》第六十二条规定，宅基地的使用权不得向非本集体经济组织成员转让。同时，宅基地的买卖必须符合土地利用总体规划，并经乡（镇）人民政府批准。
《宪法》第十条进一步明确，宅基地属于集体所有，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律规定转让。因此，非本村集体成员购买宅基地的行为违反上述法律规定，其买卖合同可能被认定为无效。
若该买卖行为未经集体经济组织同意或未依法登记，则其法律效力存在重大瑕疵。在实际操作中，村民可依据上述法律条文向当地土地管理部门举报，或通过诉讼请求确认买卖合同无效，并主张返还财产。综上，此类交易如违反现行法律，将难以获得法律支持和保护。
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徐汇地区的村民若发现村里违规将宅基地卖给外村人，可采取以下方式进行维权。
徐汇地区的村民若发现村里违规将宅基地卖给外村人，可采取以下方式进行维权：
1. 如果属于本集体经济组织成员购买宅基地：该交易合法，但需符合宅基地使用标准和规划要求。
2. 如果属于非本集体经济组织成员购买宅基地：该交易通常属于违规，买卖合同可能被认定为无效。
3. 如果买卖行为未经集体经济组织批准：即使买卖双方为本村集体成员，未经批准的交易也可能被认定为无效。
4. 如果涉及宅基地使用权存在争议：需先确认宅基地权属，再判断买卖是否合法。
5. 如果买卖行为违反土地用途或规划：例如用于非农业用途，也属于违规转让行为，可能面临行政处罚。
6. 如果买卖行为未依法登记：即使实际交付使用，也缺乏法律效力，未来可能面临权利纠纷风险。