你好律师，假设在黑龙江巴彦县，求解答本村人买本村房屋能确权吗

你问的在黑龙江巴彦县本村人买本村房屋能否确权的问题，答案是在符合法定条件的前提下可以确权。
如果买卖的房屋及宅基地符合当地规划和面积标准，且买方为本集体经济组织成员并符合“一户一宅”原则，那么通常可以依法申请确权。若存在以下不同情况，处理方式会有所差异：
1. 若卖方出卖房屋后仍有其他宅基地，且买方无宅基地或符合宅基地申请条件，交易行为有效，确权申请可能被批准。
2. 若买方已有一处宅基地且不符合“一户一宅”政策，即使是本村人，房屋买卖也可能因违反法律强制性规定而无法确权。
3. 若房屋买卖未办理宅基地使用权变更登记，仅签订买卖合同，需先补办相关审批手续，否则无法完成确权。
4. 若房屋所占土地为农用地且未办理转用审批手续，该买卖行为因违反土地用途管制规定，无法进行确权。
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针对你在黑龙江巴彦县本村人买本村房屋能否确权的问题，我们结合相关法律依据来分析。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”在黑龙江巴彦县，本村人购买本村房屋属于同一集体经济组织内部成员间的交易，符合宅基地流转的主体资格要求。但需满足“一户一宅”原则，即买方在购买前没有宅基地或虽有宅基地但面积未超过当地规定标准。同时，依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，农村村民住宅建设需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，若所购房屋未办理乡村建设规划许可证等审批手续，需先补办相关手续。综上，在黑龙江巴彦县，本村人买本村房屋，只要符合“一户一宅”、房屋及宅基地符合规划且已办理或补办相关审批手续，就能依法确权。
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关于在黑龙江巴彦县本村人买本村房屋如何确权，以下是几点实用的行动建议。
1. 核实自身宅基地情况：确认自己是否符合“一户一宅”原则，即目前是否已有宅基地以及宅基地面积是否超过当地规定标准，这是本村人购买本村房屋能否确权的基础条件。
2. 审查房屋及宅基地合法性：要求卖方提供房屋产权证明、宅基地使用权证等材料，核实房屋是否符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，是否存在占用农用地等违法情形。
3. 办理宅基地使用权变更登记：在签订房屋买卖合同后，及时与卖方一起到当地乡（镇）人民政府土地管理部门申请办理宅基地使用权变更登记手续，提交相关证明材料，确保权属变更合法有效。
4. 咨询当地土地管理部门：由于各地农村宅基地政策可能存在差异，建议向黑龙江巴彦县当地的乡（镇）人民政府土地管理部门详细咨询本村房屋买卖的确权流程、所需材料及具体要求。
选择解决方案时，应重点考虑自身是否符合“一户一宅”政策以及房屋和宅基地的合法性。如果你在实际操作中遇到复杂情况，欢迎进一步向我们咨询，我们将为你提供更专业的法律帮助。
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在黑龙江巴彦县本村人买本村房屋确权时，可能会面临以下法律风险点。
1. 合同无效风险：如果本村人购买本村房屋时，买方不符合“一户一宅”原则，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，该房屋买卖合同可能被认定为无效。例如，黑龙江巴彦县村民王某已有一处宅基地，又购买同村李某的房屋，后因王某不符合“一户一宅”政策，法院判决该房屋买卖合同无效，王某无法取得房屋所有权。
2. 无法办理权属登记风险：若所购买的本村房屋未办理宅基地使用权变更登记，即使买卖合同有效，买方也无法取得房屋的物权。比如，黑龙江巴彦县村民张某购买同村赵某房屋后，未及时办理变更登记，赵某又将房屋卖给同村孙某并办理了登记，张某因未登记无法对抗孙某，最终无法确权。
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