公司不是自己的,房产抵押怎么办

结论：用非自己所有的公司房产抵押，需经公司有权决策机构同意、签订书面协议并办理抵押登记，擅自抵押可能无效且担责。
法律解析：根据《民法典》相关规定，用公司房产抵押时，若公司章程有关于抵押需股东会或董事会决议的要求，按程序形成有效决议是合规操作。签订书面协议明确被担保债权种类、数额等事项，能保障各方权益。到不动产登记机构办理抵押登记是抵押权依法设立的必要条件。若未经公司合法授权就擅自抵押，此抵押行为因缺乏合法依据，可能被认定无效。一旦抵押行为被认定无效，擅自抵押者不仅无法实现预期的抵押目的，还可能因侵权等行为面临法律责任。如果您在公司房产抵押方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，确保您的行为合法合规。
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使用非自己所有的公司房产抵押，必须遵循严格法律程序。首先要获得公司有权决策机构的同意，若公司章程规定抵押需股东会或董事会决议，应按程序召开会议形成有效决议。接着与公司签订书面协议，明确被担保债权种类、数额、债务人履行债务的期限等内容，以此保障自身权益。最后双方需共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，完成登记抵押权才依法设立。

若未经公司合法授权擅自抵押其房产，抵押行为可能被认定无效，行为人还可能面临法律责任。为避免此类情况发生，一是严格按照公司章程和法律规定的程序操作；二是确保书面协议内容完整准确；三是及时办理抵押登记手续。
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法律分析：
（1）用非自己所有的公司房产抵押，需经公司有权决策机构同意。当公司章程对抵押决策程序有规定时，要严格按程序召开股东会或董事会会议并形成有效决议，这是抵押行为合法的重要前提。
（2）与公司签订书面协议十分必要。协议应明确被担保的债权种类、数额、债务人履行债务的期限等关键事项，通过书面形式能保障双方权益，避免后续产生纠纷。
（3）办理抵押登记是设立抵押权的法定程序。双方需共同到不动产登记机构办理，只有完成登记，抵押权才依法设立，受法律保护。
（4）若未经公司合法授权擅自抵押其房产，抵押行为可能被认定无效，抵押人还可能需承担相应法律责任。

提醒：使用公司房产抵押务必确保程序合法合规，若对决策程序、协议内容或登记手续有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确保获得公司有权决策机构同意，若章程规定需股东会或董事会决议，按程序召开会议并形成有效决议。
（二）与公司签订书面协议，明确被担保债权种类、数额、债务人履行债务的期限等相关事宜。
（三）和公司一起到不动产登记机构办理抵押登记手续，完成登记抵押权才依法设立。
（四）切勿未经公司合法授权擅自抵押其房产，避免抵押行为被认定无效及面临法律责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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1.使用非自有公司房产抵押，要先获公司有权决策机构同意。若章程规定需股东会或董事会决议，要按程序开会并形成有效决议。
2.与公司签书面协议，明确被担保债权种类、数额、债务人履行债务期限等，保障自身权益。
3.双方到不动产登记机构办抵押登记，完成登记抵押权才依法设立。
4.未经公司合法授权抵押房产，抵押行为可能无效，还会担法律责任。