房客拖欠房租也不搬走怎么办

（一）书面催告：按照租赁合同的约定，给房客发书面通知，要求其在合理时间内付房租并搬走，同时保存好催告的凭证。

（二）解除合同：若房客经催告后仍不付房租也不搬走，房东可发解除合同通知，合同自通知到达房客时解除。

（三）提起诉讼：房客不配合的话，房东可去法院起诉，诉求为让房客支付拖欠房租、违约金，以及腾退房屋。

（四）申请强制执行：拿到胜诉判决后，若房客不履行，房东可向法院申请强制执行，迫使房客搬离并支付费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.房东遇到房客拖欠房租且不搬走的情况，应依照合法程序处理。可先依据合同书面催告，若房客不履行，有权解除合同，还可通过诉讼维护自身权益。
2.解决措施和建议如下：
-书面催告时，要明确告知房客支付房租的合理期限和搬离要求，并保留好催告凭证，如邮件、短信等。
-发送解除合同通知时，确保通知有效送达房客。
-提起诉讼时，准备好相关证据，如租赁合同、催告凭证等，以提高胜诉几率。
-获得胜诉判决后，若房客不履行，及时向法院申请强制执行。
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结论：
房客拖欠房租且不搬走，房东可书面催告，催告后房客仍不履行义务，房东有权解除合同，若房客还不配合，房东可起诉并在胜诉后申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同中，房客有按约定支付租金和到期腾退房屋的义务。房东依据合同书面催告房客支付房租并搬离，是在合理合法地维护自身权益。若房客在催告合理期限后仍不支付房租和搬离，房东解除合同的行为符合法律规定，合同自解除通知到达房客时解除。当房客继续不配合时，房东向法院起诉要求支付房租、违约金和腾退房屋，是通过司法途径解决纠纷。获得胜诉判决后申请强制执行，能确保房东的合法权益得到实现。若您在类似房屋租赁纠纷中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）房东按租赁合同约定书面催告房客，这是保障自身权益的第一步。书面催告能明确告知房客其违约情况，且保留催告凭证可作为后续维权证据。
（2）当房客经催告仍未履约时，房东解除租赁合同的权利受法律保护。发送解除合同通知使合同合法解除，终止双方租赁关系。
（3）若房客不配合，房东起诉是合理合法的途径。可要求房客支付拖欠房租、违约金及腾退房屋，通过司法程序解决纠纷。
（4）胜诉后申请强制执行，法院会采取措施强制房客搬离并支付费用，确保房东权益得到实现。

提醒：
处理此类纠纷时，房东要注意保留各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准的法律分析。
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1.书面催告：按照租赁合同约定，书面要求房客在合理时间内支付房租并搬走，留存好催告证据。

2.解除合同：若催告后房客仍不付房租也不搬走，房东可解除合同，发送通知，通知送达时合同即解除。

3.提起诉讼：房客不配合，房东可起诉，要求其支付房租、违约金并腾房。

4.申请执行：胜诉后房客不履行，房东可申请强制执行，让房客搬离并支付费用。